合同的情势变更指的是合同成立以后，如果客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或解除的，人民法院应根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。

一、新冠肺炎属于不可抗力吗？可以解除合同

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。而新冠肺炎疫情属于不可抗力，是因为从疫情产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性以及控制和阻断的艰巨性来看，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

但是，并非所有的合同都可以据此解除或变更，应当根据具体的案情作出具体分析及处理。对于因疫情影响，合同目的无法实现或者继续履行合同对一方当事人明显不公，当事人请求法院变更或解除合同的，法院会综合考虑当事人的约定、疫情的发展阶段、疫情对当事人实际影响的时间、程度等因素，公平处理。

二、购房合同纠纷该如何处理

购房合同纠纷的处理方法如下：

1、双方自行协商调解；

2、通过中间第三人和解或调解解决；

3、由仲裁机构仲裁；

4、民事诉讼。

合同成立后，当事人在订立合同时无法预见的基本条件不属于商业风险的重大变化。人民法院或者仲裁机构应当根据公平原则，根据案件的实际情况变更或者解除合同。

三、不可抗力和情势变更的区别是什么？

不可抗力和情势变更的区别如下：

1、不可抗力一般导致合同无法履行，包括全部、部分、永久和暂时，情况变更原则的适用并不要求合同无法履行，情况变更后，即使合同仍处于可以履行的状态，如果合同履行过于困难或需要付出高昂的代价，结果与订立合同时的目的相违背，按原合同履行必然导致明显不公平；

2、不可抗力是法律免责的原因，只要当事人依法取得确切证据，履行法律规定的通知义务，防止损害扩大等相关义务，不履行合同就不承担任何法律责任，情况变更时履行合同会导致明显不公平的结果，因此，情况变更造成的风险应由双方共同承担，但当事人主张适用情况变更原则，必须请求法院作出判决，不能自然导致合同变更和解除。