租赁期限届满,双方在未达成新的租赁合同的情况下,出租方可要求承租方清退房屋并承担相应的费用。承租方拒不搬出的,侵犯了出租方基于相应的物业所产生的处置、收益的权利,出租方可要求承租方承担因此造成的损失,并可通过公安机关或者人民法院予以强制清退。建议当事人在碰到此类的问题时,应当遵守诚实信用的基本原则,遵守合同的约定。或者积极与出租方协商,达成新的租赁合同,以尽量化解社会矛盾。
一、养殖场拆迁租赁合同纠纷怎么处理?
可以先确定是否是合法程序的拆迁,如果确定不是合法程序的拆迁的话,可以向人民法院提起诉讼。
1.寻找不支付租金的事实证据和法律依据。
2.是否为合法程序的拆迁,是否为不可抗力。
3.寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。
4.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大,为了分担租金压力,获取收益,一般会进行再转租,而出租方只要收到了应有的租金,也认可转租的行为,但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后,出租方往往否认知道转租的事实,主张转租未经过其同意,按照法律规定,可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定,承租方没有证据证明这个事实,因为,在诉讼过程当中也显得很被动。
5.在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。
二、房屋租赁合同纠纷法律法规
1、承租方按照双方约定的方式方法使用承租物,致使承租物受到损耗的,承租方将不需要承担赔偿责任;2、承租方未按照双方约定的方式方法使用承租物,致使承租物受到损耗的,出租方可以提出解除合同并要求赔偿损失;3、出租方未通知承租方或妨害承租方行使优先购买权情形的,承租方可以要求出租方承担赔偿责任。但是出租方与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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