很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了，大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房，但是大家也没有想到会走到离婚，而且现在离婚房贷是我们大家都了解的，那离婚房贷怎么处理?

(夫妻离婚房贷怎么处理)离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。

房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。

通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。

剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本金相对应，是使用银行资金的成本，取决于使用银行资金的时间长短，可以提前偿还或继续以原方式偿还，不确定，不应从房地产价值中删除。

离婚时未偿还的房地产贷款本息为夫妻共同债务。

住房贷款本息是为购买共同财产而产生的，一般由夫妻双方共同处理。

即使一方处理，在财产为夫妻共同财产的情况下，也可以确定该债务用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务。

离婚时要进行实物处理，不能简单判断共同偿还，因为夫妻共同债务离不开财产。

如果简单判断贷款共同偿还，就像简单判断财产为夫妻共同财产而不具体分割一样，纠纷没有实质性解决。

在房地产分割的情况下，应当对债务分担进行实质性处理，否则不利于纠纷的实质性解决。

更合适的方法是从房地产价值中扣除未偿贷款本金，分割剩余价值。

因此，第一种意见是不合适的。