一、办理了按揭贷款的房屋如何申请退房

1．对于办理了按揭贷款的房屋，购房者想要申请退房，首先需要明确的是，从法律角度来看，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人行使其合同解除权的行为。

2．在退房过程中，首先由开发商将应退购房款分成两部分：

（1）属于购房者首付款的部分直接退还给购房者。

（2）属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

这样，银行依据相关法规，接收还款并终止借款合同。随后，抵押权消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

二、退房时贷款的处理

退房时，贷款的处理是一个重要环节。

1．由于购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此解除购房合同并不同时解除贷款合同。

2．购房者在退房后，仍需按照与银行签订的贷款合同继续履行还款义务，直至贷款全部还清。

3．对于购房者已向银行支付的款项，银行会根据相关法规进行处理。

4．如果购房者提前归还贷款，应与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。

5．银行在接收到还款后，会依据相关法规终止借款合同。

三、退房关联的附加事项

在退房过程中，除了处理贷款问题外，还需要关注一些附加事项。

1．如果购房者在购买房屋时办理了保险，那么在解除购房合同后，也需要办理相应的退保手续。

2．根据保险法的相关规定，购房者可以解除保险合同，并根据保险合同的具体条款办理退保、退费手续。

3．购房者还需要注意，在退房过程中，不能因为退房而停止还贷。即使购房者与开发商之间的房屋买卖关系解除，但购房者与银行之间的借贷关系仍然存在。

总之，对于办理了按揭贷款的房屋如何申请退房以及退房时贷款的处理和关联的附加事项，购房者需要充分了解相关法律法规和操作流程，并在实际操作中遵循相关规定进行操作。