租赁合同违约责任情形如下:
1、出租人的违约责任:
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任:
(1)未按约定支付租金的。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
一、房屋租赁纠纷的特点及防范措施有哪些
房屋租赁纠纷的特点及防范措施如下:
1、交付租赁物不符合或未维持合同要求,侵犯租赁人优先权,租赁人未按约定支付租金,租赁房屋使用不当,擅自租赁;
2、预防措施是:注意检查双方的有效身份证明;询问租金所包含的内容;明确租金期限,是否转租,租金支付时间,违约责任等;
二、房屋租赁纠纷的特点及预防措施
租赁房屋发生纠纷的特点是:出租人未按约定交付房屋及其附属设施、交付租赁物不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权,承租人未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租。防范措施是:注意查验双方有效身份证明;问清房租包含的内容;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、违约责任等。
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