一、房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别

房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别在于：

1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2.合同的相对性会受到法律的一定限制。

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。

3、期限最长不得超过二十年。

《民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同是不是附期限的合同？

租赁合同是附期限的合同，租赁合同通常会约定起租时间及租期，属于典型的附期限合同。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

三、房屋租赁合同违约赔偿标准

房屋租赁合同违约赔偿标准主要是：

1.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

3.民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。