如何认定购房合同中注明的“不可抗力”，如何正确理解“不可抗力”的法律含义？律师：不可抗力作为购房合同中的免责事由，必须符合法律的明确规定，不能凭自己的主观想象推断，否则将承担相应的法律责任。在当前的房地产交易中，开发商通常会根据不可抗力条款将以下项目列为免责项目：1。施工中遇到的异常困难和重大技术问题不能及时解决。市政配套审批及安装延误。事实上，开发商所提到的这两种情况，并不具备法律规定的不可抗力的三个必要条件，即不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。简单分析一下，开发商在建房前就可以预见到施工中遇到的困难和技术问题。即使不能克服，也是开发商在建房过程中需要承担的风险，不能将这种风险转嫁给购房者。同样，市政配套设施的审批和安装也具有一定的程序性。开发商应能在初始总体规划中预见批准和安装期。如果延误是政府行为造成的，也是开发商在房地产开发过程中可以预见和承担的风险，不能将这种风险转移给购房者。