一、父母的按揭房怎么转成子女按揭

首先，请购房者及贷款机构双方当事人列出所需文件并亲自前往贷款银行提交转按揭申请。

银行方面将对拟转让贷款方与接受贷款方的个人信用状况进行深入审查，如若发现各项审核标准均符合要求，那么通常只需等待约7个工作天，便可接获银行关于此次审核结果的电话通知。

其次，对审核顺利通过的购房者和贷款机构双方而言，他们需要先履行提前偿还贷款的相关手续，随后凭借已还清贷款的证明文件，向房地产管理部门申请解除抵押。

值得注意的是，提前偿还贷款通常需要提前申请，因此建议您事先咨询银行以获取详细信息。

在完成产权解押后，二手房购买者应与银行签署全新的贷款协议，并办理相关的贷款手续。

接着，他们需要前往当地的房地产管理部门进行房屋所有权变更登记，缴纳相应的税费，完成过户手续，最后再次办理抵押手续。

当银行收到新的他项权证时，整个流程即告结束。

此时，购房者成为贷款的主体，他们需要继续按照约定的期限每月按时偿还贷款，不得出现任何逾期现象，直至所有贷款本息全部偿清为止。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、父母做担保的按揭房，结婚后，按揭那部分算夫妻共同财产吗

婚前购置房产，婚后出资支付首付款项并不必然转化为夫妻共有财产。

若婚前购置者独自承担房贷，且房产所有权归于自身，那么该房产即视为购房者的私人资产，离婚时不参与分割；相反，若房屋由一方在婚前购买，婚后夫妻双方以共有的财产支付首付款项并负责还款，那么该房产便被判定为夫妻共有财产。