一、什么是房屋他项权利证?

所谓房屋他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

二、贷款买房必须办理房屋他项权利证吗？

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

三、驻马店房屋他项权利证怎样办理?

办理房贷的过程中，银行拿到他项权证后才会放款。银行取他权的步骤，是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定，办理房屋抵押登记时，借款人应提交以下资料：

①本人有效身份证明;

②抵押登记申请书;

③抵押合同;

④《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明);

⑤抵押房屋的价值证明;

⑥借款人有权设定抵押权的相关证明;

⑦房管部门认为必要的其他文件。

提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，将在15个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。

注意：根据相关规定，他项权证未注销，该房产的处置权将受限，未经抵押权人的同意不能进行合法交易，不能办理产权过户等手续，所以借款人结清贷款后，一定要办理解除抵押手续，这样房产才真正归你所有。

提前了解办事流程可以避免浪费自己的时间，节省自己的时间，不过需要注意的是，因当地政策、银行要求等不同，各个地方的办理流程可能有一定出入，建议向当地房管部门进行详细的咨询。