12周岁的人其订立的合同效力是：限制民事行为能力人订立合同经法定代理人追认后，该合同有效；未经法定代理人追认的，该合同无效，纯获利益的或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的除外。

一、限制行为能力人订立的合同的效力怎么认定

限制行为能力人订立的合同效力是待定的，有可能无效也有可能有效，如果限制行为能力人订立合同后经过了其法定代理人追认的，则该合同有效；

或者合同是获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，则合同也是无效的。

如果合同不是纯获利合同，也不是与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，且没有经过其法定代理人追认的，则该合同无效。

二、属于效力待定合同的有哪些

效力待定合同的有：

(1)限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。

但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

(2)无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

(3)无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

三、限制民事行为能力人签合同有无效力

第一，如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了限制民事行为能力自身利益的，属于效力待定合同。其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。追认的，合同有效，不追认的，合同则无效。

第二，如果是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需要经法定代理人追认。