开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订。

一、男女双方该如何订立婚前协议

一般情况下，签订婚前协议，需要包括以下内容：

1、婚前协议的内容必须是双方当事人的真实意思表示；

2、婚前财产婚后归属情况；

3、夫妻双方的权利和义务或者责任规定；

4、双方对于共同债权、债务的分担情况约定；

5、住房问题的约定；

6、其他需要在协议中明确的事项；

7、双方当事人签名及签名时间。

二、夫妻离婚前签的财产协议是否具有效呢

夫妻签订财产的协议，只要是双方真实意思的表示,不违反法律规定,均有效。《民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

三、购买二手房没有房产证怎么办

购买二手房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。