房产用什么方式过户给子女：

1、以买卖的方式办理过户。以这种方式办理过户的需要以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；

2、以赠与的方式办理过户。以赠与的方式办理过户需要先办理赠与公证；

3、以继承的方式办理过户。

一、房产证由老人过户给儿子怎么过

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产登记事务中心办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

二、需要进行公证的房产交易有哪些？

需要进行公证的房产交易有：

1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；

2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；

3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；

4.涉外和港澳台的房产办理过户。

三、房产证过户怎么转给别人？

一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。