对于合同终止的具体违约金，法律没有明确规定，一般是以因违约造成的实际损失为准。但是，计算违约金，可以采取以下几个方法：

（一）按照合同约定的违约金金额或者约定的计算方式计算违约金金额。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另外一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

（二）未约定违约金或约定不明确的合同，可以依照合同终止造成的损失或者合同标的金额计算违约金。

一、物业管理主要负责什么

物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营以其收益补充小区管理经费。

二、注册物业管理公司需要什么条件

（一）注册物业管理公司应该具备的条件如下：

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。