如租赁的房屋或其中的物品非因承租人的原因发生损坏的,出租人应当履行维修义务,如出租人在合理的期限内不履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。
一、租车不交租金的后果
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金,除非具有一些正当理由,如:不可抗力或意外事件,使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人已无法对租赁物使用、收益;因出租人没有履行义务,如交付的租赁物不符合约定的使用要求;在租赁期间租赁物出现质量问题,出租人不尽维修义务的;因承租人本身发生一些意外事件致使其暂时无力支付租金,请求出租人适当延缓交付等。
二、房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗
房东修缮房子的费用一般不能从抵押里面扣。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。
三、房屋出租人的权利义务有哪些
房屋出租人的权利如下:
1、出租房屋;
2、收取租金;
3、确保出租房屋合理使用的权利;
4、承租人因使用不当造成损失,要求其赔偿。
房屋出租人义务如下:
1、交付出租房屋;
2、赁期限内保持租赁物符合约定的用途;
3、维修义务。
根据2021年实施的《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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