房地产契税下降
告诉提出,对自己采购家庭仅有住宅(家庭成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对自己采购家庭第二套改进性住宅,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改进性住宅是指已具有一套住宅的家庭,采购的家庭第二套住宅。
对自己采购家庭第二套改进性住宅,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改进性住宅是指已具有一套住宅的家庭,采购的家庭第二套住宅。
出售采购2年以上住宅,免征营业税
自己将采购缺乏2年的住宅对外出售的,全额征收营业税;自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征营业税。
北上广深暂不施行二套房契税优惠政策
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行二套房契税优惠政策,以及营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本告诉悉数规则。本告诉自2016年2月22日起履行。
契税分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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