未满十八在其民事行为能力范围内签合同有效。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签合同有效，属于非完全民事行为能力的未成年人由其法定监护人追认签合同有效。

一、与未成年人签订的买卖合同是否有效

未成年人签订的合同是否有效，按照年龄分为三大类：

1.8岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，皆为无效合同。

2.8岁以上，不满16周岁的未成年人。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人，其作出民事法律行为的，应当经其法定代理人追认或同意。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，合同无效。

3.16周岁到18岁以下的未成年人：十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其自己可以独立实施民事法律行为，订立合同。

二、未成年人可以签租房合同吗

16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年能签租房合同。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为签订租房合同，16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立签订租房合同。