一、重视信用记录，避免逾期

信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

二、尽可能证明自己的还款能力

这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率最低8.5折。

三、购买银行理财产品并要求获得折扣利率

银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。

七、选择与楼盘合作的银行贷款

有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享最低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

总结：总的来说征信良好是获得贷款优惠利率的最基本条件，其次就是还款能力，后面几点，购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。

北京地区各银行房贷利率优惠获得条件一览

银行优惠利率获得条件

汇丰银行二手房贷款200万以上(含)，利率82折优惠;贷款150万～200万，85折优惠;150万以下94折;以上必须是首套，即买一非普房子，名下不能有房，买普通，名下不能超过一套

包商银行首套贷款发放前，在银行预存贷款金额的5%最低8.5折

农业银行征信无不良，还款能力达到银行要求，购买普通住宅，利率最低8.5折

北京农商银行优质VIP客户首套最低8.5折，利率根据客户资质不同会有浮动

渤海银行征信良好首套利率最低8.8折

建设银行优质客户8.8折

华夏银行优质客户首套最低8.8折

工商银行征信良好的客户首套最低8.8折

招商银行VIP客户利率首套房利率最低8.8折

中国银行优质客户首套房利率最低8.5折，常批9折

交通银行贷款金额在120万以上，满足银行规定的其他条件，利率最低8.8折

北京银行征信良好，个别合作楼盘最低8.8折

邮储银行首套房最低8.8折

光大银行优质客户首套最低8.8折

东亚银行优质客户首套最低8.8折

浦发银行优质客户首套最低8.5折，常批9折

兴业银行二手房经中介最低9折

大华银行需存入银行贷款金额的20%首套最低9折

天津银行征信良好首套最低9折

花旗银行贷款金额200万以上首套最低9折，200万以下9.2折;只做二手房

恒生银行贷款金额200万以上首套最低9.1折，200万以下9.5折

江苏银行优质客户首套最低9.5折

广发银行无明确要求

友利银行无明确要求

渣打银行无明确要求

中信银行无明确要求

南京银行无明确要求

民生银行停贷

杭州银行停贷

平安银行停贷

注：当前5年以上贷款基准利率为4.90%

数据采集时间2015年12月，仅供参考，以银行实际要求为准