1、是民事诉讼。

2、顶账房交易中法律风险防范。有时因为建设方急于将顶账房变现，所以顶账房的价格可能比在开发商处直接购买的便宜，因而成为很多购房者的首选。

3、但在顶账房的交易中，购房者因为没有认真的审查交易对方的相关顶账手续，使得一些不讲道德的建设方有机可乘，将顶账房一房数卖，侵害购房者的权利。

顶账房买卖合同纠纷管辖权怎么规定的

1、应该由被告现在的实际居住地法院管辖。

2、原户籍地法院无权管辖，户籍所在地为住所，经常居地住时，是指居住一年以上的地方。

3、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

《民法典》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《民法典》第六百一十二条

出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。