出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2．把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3．小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

开发商有权把社区用房出租吗

开发商无权把社区用房出租。因为物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公，或者保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租。有剩余要出租房屋的租金一般也属于全体业主所有，而不是物业公司所有。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。