一、二手房网签操作攻略怎样签订合同

1．买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。

2．买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3．窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。

4．窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5．买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

6．买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7．权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

二、二手房买卖过户需要什么手续费

二手房买卖过户需要的手续费有：

1．契税：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2．个人所得税：财产转让所得的税率为20％。

3．增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

5．房屋产权登记费：80元。

三、我国规定的二手房买卖需要网签吗

我国法律没有规定的二手房买卖必须网签。如果所在的地区实行了二手房网签，二手房买卖建议要进行网签。

1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3．二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。