据笔者观察，在我们的房地产市场上，还缺少一个租买选择机制。而如果这个机制存在的话，对于帮助市场找到一个合理的供需、价格区间非常有利。因为，一旦房屋售价偏离了合理预期，人们会很自然地去选择租房，而不会将购房作为一种必然选择。

其实，每年租赁市场上的季节性因素都差不多。除了比较典型的毕业季需求高峰，另一个就是在每年春节过后的外来务工者返城期间。楼市新政实施以后，房屋买卖成交量明显减少，相对来说，租赁业务就上去了。

主要是在中低端房屋租赁市场上的供求关系上，似乎有点变化。这背后的原因，我认为主要有两个。首先，租赁需求，尤其是低端市场上的需求在这段时间有所增加。这背后比较关键的因素，可能跟宏观调控有关。那就是一部分买家在目前情况下对购房持观望态度，其中有些人短期内可能就会考虑以租代买。其次，这与目前租赁市场上的供给状况有关，出租房供给的结构，与上述租赁需求方面的上升并不能很好地匹配起来。而这与住房市场的自身规律有关。

实际上，住房市场存在一种过滤机制。通常来说，当一个家庭的收入水平及其对住房品质的要求提高时，就会考虑迁移到品质更高的住房。原来的住房则会由比这个家庭收入水平低一些的家庭购买或承租下来。对于大部分需要改善住房的人来说，比较合理的方式是先买下比现有住房更好的房子，等安顿好了以后，再卖掉旧房；或者在买房的同时，完成对原来那套面积较小、住房条件相对较差的房子的置换。但今年以来的宏观调控政策，使这种改善住房的方式较难实行，这就使得改善性的住房需求受到抑制，市场上这种将房子由高到低层层释放出来的过滤效应就会减弱。最后集中作用到最低端的租房市场，就导致可腾出来的房源，包括其增长的速度，明显减少了。

因此，尽管从总体看，近期租赁市场的总供给量是增加的，但具体到低端租赁市场上，供求关系明显改变，开始出现供不应求的状况。如此一来，租金上涨就不难理解了。