购房合同终止的情形有：购房合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

民法典购房合同终止的情形是哪些

民法典购房合同终止的情形有：

1、债务已经按照约定履行。

2、合同解除。

3、债务相互抵销。

4、债务人依法将标的物提存。

5、债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）。

6、债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）等其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。