为了降低高出基准利率1.1倍的高利率成本，一些购房者在“看涨”预期或急迫需求下，向中介、银行和专业人士咨询对策，也有人在网上寻找“妙方”：“2005年12月，我用一笔贷款买了一套房子，而这套房产只是我自己的。2008年7月，我用一笔贷款买了一套房子。假设其中一个，如果我把房子卖了，还清了剩下的贷款，然后贷款买房，是不是第二套房？假设二，按照假设一卖掉，以我妻子的名义买下。假设三年，我结婚不到三年，然后以我妻子的名义买下它。虽然新政策出台了，但我不明白。对于前两起案件，一些热心网友给出了非“两套”的答案，而“假离婚”的做法引起了很大争议。对此，一位婚姻律师表示，如果法律程序正式完成，“假离婚”就是真离婚。如果一方反悔，必然要承担财产损失的不利后果。因为离婚后，由于操之过急和不确定性，一些本应分得的财产在再婚时可能成为一方。比如上述网友咨询的婚前财产，离婚时只能认定为男方的婚前财产，这显然不利于对方。更重要的是，如果一方故意假装表演，另一方可能“妻离子散”。婚后，双方共同借钱买房。离婚后，一方申请贷款买房。“假离婚”行得通吗？有银行人士表示，只要当事人的贷款记录能在央行的征信系统中查到，即使离婚后房产被判给了对方，这一方在贷款购房时也会被认定为二套房，所以“假离婚”不能在这种情况下避免第二套房子的新政。

“另辟蹊径”：后果非常严重

第二套住房认定的每一种情况似乎都是可以利用的。针对目前住房登记制度尚未全国联网、不易查证的情况，有人提出了以下办法：对不按第二套住房计息，且户籍在异地的，由夫妻双方共同承担妻子回母国开具一张证明；或者如果无法提供税务收据和社保证明，则应支付公司帮助开具收入证明和补缴社保的费用

“这些行为都是通过开具虚假证明骗取贷款的行为。”**科辰*法律师父明确指出：“一般来说，买房时，大都会约定违约条款。如因购房人出具虚假证明而被银行拒贷，导致购房合同无法履行的，购房人应承担违约责任。目前很多购房合同都很高，有的高达房价的20%。比如，一套购房价格为200万元的房子，如果买受人违约，买受人除了要赔偿出卖人在签订合同过程中的全部损失外，还要支付40万元的违约金。”

“即使贷款成功，但后来银行发现其出具虚假证明获得贷款，银行仍有权终止合同并要求提前偿还贷款。”陈先生补充道。通知明确指出：“地方政府因缺乏查询条件无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向贷款人提供家庭住房实际套数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。”这意味着这种不诚实行为将被银行记录在案，并将影响未来的融资活动，包括消费贷款。

那么，如果我们不向银行借款，其他“民间金融机构”呢？根据银监会办公厅《防范金融风险防范非法“贷款广告”一文的解释：“根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条、第四十四条，《中华人民共和国金融法》第四条、第十八条规定，取缔非法金融机构和非法金融经营活动，未经批准从事贷款经营活动的，为“非法金融经营活动”。对擅自设立银行业金融机构或者非法从事银行业金融机构经营活动的个人或者企业，依法予以取缔；构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法追究刑事责任行政处罚。因参与非法金融经营活动造成的损失，由参与者自行承担。”