购房合同上未写土地使用年限也是有效的，商品房买卖合同应当具备以下主要内容，且在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案：

(一)当事人名称或者姓名和住所。

(二)商品房基本情况。

(三)商品房的销售方式。

(四)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。

(五)交付使用条件及日期。

(六)装饰设备标准承诺。

(七)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

(八)公共配套建筑的产权归属。

(九)面积差异的处理方式。

(十)办理产权登记有关事宜。

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任。

(十三)双方约定的其他事项。

一、土地使用权期限

土地出让使用年限分别有如下几种，

1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地。土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

二、合同无效的情形

《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。