房屋买卖登记备案流程是需要商品房预售合同一式四份、签约证明和预售登记申请书、营业执照复印件等等。与房产证的区别在于备案是在房管部门对房产证内容进行登记，而拿房产证是取得自己的房屋产权证书。

一、房屋买卖登记备案流程

房屋买卖登记备案流程如下：

1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4．国有土地使用权证原件及复印件各一份。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、房屋买卖登记备案和房产证的区别

房屋买卖登记备案和房产证的区别在与备案是在房管部门进行房产证内容登记。拿房产证就是取得自己的房屋产权证书。

《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

三、房屋买卖合同登记备案有什么规定

房屋买卖合同登记备案规定如下：

《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。