工程抵债房是不是可以购买,主要考量两个要害问题:
一、是否持有合法的房屋产权证,如果有那么这个房子是以放心购买的;如果债务人作价将房屋抵给债权人,债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证与不动产权证,证明该房屋已经归属债权人,买房人买的是债权人的房屋,房屋买卖合同与债权人签订,相当于向债权人购买二手房,没有法律障碍;
二、要考虑的是,如果没有产权证,而是以购买商品房的形式购买,则必须查验出卖方的商品房预售许可证,因为目前相关法律法规明确规定,商品房预售必须具备预售许可证,否则属于违规行为,而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。
需要注意的另一个方面是,以商品房形式购买工程抵债房,还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订买卖合同,不能是与代卖房屋的债权人签订合同。否则,过户登记机关经审查债权人作出售方无资格,也是不能给办理所有权登记的。
一、工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。此外,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同,且发票应当由开发商出具。
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