有下列情况之一的购房合同无效：

1．房屋主体结构质量不合格的；

2．房屋面积误差过大，面积误差比绝对值超出3％的；

3．合同不是当事人自愿签订，不是当事人真实意思表示的；

4．无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同；

5．损害国家、集体或他人利益的合同；

6．侵犯优先购买权的合同。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。