卖房协议已签解除方法如下：

1、卖房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除；

2、通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任；

3、反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益。

毁约合同的赔偿如下：

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；

卖房合同签订后卖方违约，买方满足可以主张强制过户的条件如下：

1、签订的买卖合同有效；

2、购房人具有购房资质；

3、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

4、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料；

5、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等。

一、卖房签约需注意什么

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。

补充协议中最常见的内容如下：

（一）成交价格

成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

（二）关于定金的约定

1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

2、约定定金的数额及支付方式。

（三）关于还款解押的约定

明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

（四）首付款支付方式

双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

（五）银行面签过户

1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

（六）物业交割

物业交割和交房两者不同，卖方需留意。

1、约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如办理权属转移登记后5个工作日内。

2、约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

（七）税费相关

1、房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

2、税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

3、其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

（八）违约责任

违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

1、一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。

2、根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

3、约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20％。

4、关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

二、房屋买卖合同的内容有哪些？

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。

7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。

8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。