事实上，房产税个税20％不是房产税，而是房产交易个人所得税，比如：花64000元买的房子，卖了570000元，差价：570000元－64000元＝506000元，应交所得税：506000元ｘ20％＝101200元。

并且，新国五条的实施各地均未开始，具体要继续等5月1日。

2018年房产税税率根据具体情况按以下确定：

一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途：计税依据：税率：

经营自用；房产原值一次减除30％后的余额；1．2％

出租房屋；房产租金收入；12％

个人出租住房；房产租金收入；4％

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2％

2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×12％

3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途：计税依据：税率：

经营自用房产原值一次减除30％后的余额1．2％

出租房屋房产租金收入18％

个人出租住房房产租金收入4％

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2％

2、从租计税应纳税额＝房产租金收入×18％

3、个人出租住房应纳税额＝房产租金收入×4％