房产税税率是征收20%吗
时间:2023-05-01 15:51:05 349人看过 来源:互联网

事实上,房产税个税20%不是房产税,而是房产交易个人所得税,比如:花64000元买的房子,卖了570000元,差价:570000元-64000元=506000元,应交所得税:506000元x20%=101200元。

并且,新国五条的实施各地均未开始,具体要继续等5月1日。

2018年房产税税率根据具体情况按以下确定:

一、房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

房产用途:计税依据:税率:

经营自用;房产原值一次减除30%后的余额;1.2%

出租房屋;房产租金收入;12%

个人出租住房;房产租金收入;4%

注:房产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

房产用途:计税依据:税率:

经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%

出租房屋房产租金收入18%

个人出租住房房产租金收入4%

注:城市房地产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

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