恶意串通的合同是无效的。

一、被法院查封的房屋买卖合同有效吗

房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：

1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。

3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。

二、房屋买卖合同常见的几种无效合同

合同存在以下情形会导致合同无效：1.合同由无民事行为能力人签订的；2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4.合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。

三、委托合同受法律保护吗

依法订立的委托合同是有效并且受法律保护的。委托合同是一方作为委托人，委托另一方代为办理某项事务，双方对因此导致的权利义务进行约定的合同。委托合同违反法律、行政法规强制性规定，或者损害他人利益，或者委托人与受托人存在恶意串通，损害国家、集体或者他人的利益，则合同无效。