一、什么是房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、组合贷款剩余房贷计算

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1](式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方)月利率=年利率12总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式月还款额=本金n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5)

三、法律规定

《个人住房贷款管理办法》

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。