一、卖房子必须先还剩余贷款吗

从原则上讲，要将房屋进行出售，首先必须全额偿还贷款，以确保您拥有该物业的完整所有权。然而，实际上您还有另一个选择，即通过转按揭的方式来实现房产销售。在此种情形下，您只需将房屋的现有贷款直接转移到买家身上，便可轻松完成交易流程。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、卖房子必需2口子都签字吗

在进行房屋销售交易时，法律规定必须由夫妻双方共同签署合同。只有在夫妻关系存续期间且持有合法有效的结婚证书的前提下，出售的房产无论是否为夫妻共有财产或者仅属单方所有，都需要夫妻双方携带本人身份证明、户口簿、结婚证书以及住房所有权证书、契税凭证和各自户籍所在地的住房状况证明等相关文件，共同前往房地产管理部门办理签字手续，方可将该住房售予他人。除此以外，在办理房屋产权证的过程中，夫妻双方也需同时在场。而在共同申请房贷的环节，则需要提交夫妻双方的收入证明作为审核依据。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

在出售房产的过程中，通常需要先偿还完所欠的贷款以保证对房屋享有完全的所有权。然而，您亦可以考虑采取转按揭这一方法，即将现有贷款转让给潜在的购买者，从而顺利地完成整个交易流程。然而，无论是哪种方案都各自存在其优势和不足之处，因此建议您依据个人实际情况进行慎重抉择。另外请务必留意，在整个交易过程中务必严格遵循相关的法律法规，以此来确保自身合法权益的维护与保障。