1、约定定金是要式合同，其成立须以书面形式明确。必须以书面形式明确买家给付的金钱是定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。2、订约定金是实践合同，当事人须在买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立。定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。

订约定金合同与定金合同的区别？

（一）交付定金的合同（协议）是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同（协议）的违反；而交付订金的合同（协议）是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同（协议）的违反。

（二）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

（三）订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》当中，就有规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

（四）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。