一、租客需要承担物业费、管理费吗

若双方在租房协议中有明确规定，租户须承担缴纳物业费用的义务，则应由租户负责支付物业费；反之，若无此条款，则应由业主自行负担物业费。

作为承租者，其所负有的义务仅仅局限于租房协议之中，因此，除了支付租金这项基本的契约要求之外，并无任何支付物业管理费的法定义务。

而支付物业管理费乃是依据物业管理合同所产生的法律责任，租房协议和物业管理合同属于两种截然不同的法律关系，二者不可混为一谈。

若在租房协议中，承租方与出租方已达成共识，决定由承租人承担物业管理费，且物业管理公司亦表示同意向承租人收取该项费用，那么，理应由承租人履行支付物业管理费的义务。

倘若承租人未能按时支付物业管理费，业主将有可能面临连带缴纳责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、小区交房四年了，怎么交物业费

关于尚未入住房屋的物业管理费用支付问题：若业主所居住之小区内存在尚未完成建造的建筑物，业主有权向物业管理公司提出申请，请求在遵守相关法规标准的前提下，给予物业管理费用的折扣优惠，折扣比例可低至规定标准的15％至30％之间；对于已办理入住手续但尚未实际入住或使用该物业的业主，如能以书面形式向物业服务企业进行告知，则其应缴纳的物业管理费用可按照规定标准的70％执行；此外，未被纳入产权面积计算范围之内的附属房屋，将不被征收公共服务费用。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条