房屋卖方可以尝试将未偿还的房贷转按揭给买方，也可以寻求担保公司的帮助。个人住房贷款是一种消费贷款，用于购买自用普通住房。贷款对象应具有完全民事行为能力、城镇居民身份、稳定的职业和收入、购房合同或协议、30%的购房首付款和贷款担保等条件。

房屋卖方可以尝试将未偿还的房贷转按揭给买方。如果银行方不同意这一做法,卖方可以寻求担保公司的帮助。另外,卖方也可以与买方签订房屋买卖合同,买方用首付款偿还房屋贷款,之后便可办理过户手续。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30％的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人规定的其他条件。

个人住房贷款的购买条件是什么？

个人住房贷款的购买条件主要包括以下几个方面:

1. 房屋性质:购买的房屋必须属于住宅性质,不能是商业用房、办公用房或其他非居住性质的房屋。

2. 房屋面积:购买的房屋面积必须符合当地政府规定的最低面积要求。例如,在中国大部分城市,最低购房面积要求为60平方米。

3. 房屋总价:购房人需要支付的房屋总价必须符合当地政府和银行设定的最高购房总价要求。这是为了控制房地产市场的稳定和健康发展。

4. 首付款:购房人需要支付的房屋首付款必须符合当地政府和银行设定的最低首付款要求。这是为了防止房地产市场中过度杠杆和风险。

5. 贷款成数:购房人可以获得的贷款成数也受到政府和银行设定的限制。这是为了控制房地产市场的稳定和健康发展。

以上是个人住房贷款购买条件的主要内容。如果购房人符合以上条件,就可以向当地政府和银行申请个人住房贷款,用于购买符合购买条件的房屋。

房屋卖方可以尝试将未偿还的房贷转按揭给买方，如果银行方不同意这一做法，卖方可以寻求担保公司的帮助。另外，卖方也可以与买方签订房屋买卖合同，买方用首付款偿还房屋贷款，之后便可办理过户手续。个人住房贷款是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，借款人必须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或协议，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款，有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，以及贷款人规定的其他条件。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。