一、房东违反租赁合同是否有效

合同有效，但租客可以追究房东违约责任。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、卖方违反买卖合同买方怎么办

买方可以要求卖方履行义务，如果货物不符合同，买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时，才可以要求交付替代货物，而且关于替代货物的要求，必须发出的通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。

如果货物不符合同，买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救，。

修理的要求必须与通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。

买方可以规定一段合理时限的额外时间，让卖方履行其义务。

除非买方收到卖方的通知，声称他将不在所规定的时间内履行义务，买方在这段时间内不得对违反合同采取任何补救办法。

卖方即使在交货日期之后，仍可自付费用，对任何不履行义务做出补救，但这种补救不得造成不合理的迟延，也不得使买方遭受不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。

但是，买方保留要求损害赔偿的任何权利。

如果卖方要求买方表明他是否接受卖方履行义务，而买方不在一段合理时间内对此一要求做出答复，则卖方可以按其要求中所指明的时间履行义务。

买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。

卖方做出的要求或通知，必须在买方收到后，始生效力。

房东违反租赁合同是否有效房东在卖房子之前，应该要主动跟房客说清楚，也要跟买家说清楚，共同协商处理好租赁合同问题。