无效购房合同包括:
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。
2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。
3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。
6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。
一、房屋合同怎么签?
买卖房子签合同的流程:1、双方协商约定好交易条件;2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的条款;3、查验相关证件材料;4、当事人签字盖章。相关法律规定房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、做二手房交易流程有哪些
二手房交易流程是:
1.查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
2.签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。
3.晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料包括房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
4.查税。
5.交税,过户。
6.办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
三、婚内房产证过户需要什么手续
1、地产房地产权证书
2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3、房地产权证书
4、房屋过户有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的房屋,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、房地产共有人同意转移的意见书。
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