法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续；国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

一、怎么执行财产保全房产

这个要分情况，目前可以申请法院拍卖房屋。最后的法院的处理结果有几种：如果这个房产是对方的唯一生活用房，就不能拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。如果是法院自己执行不积极，收到申请书之后六个月没有执行，可以向上一级法院申请，不过这个时候建议最好还是请个律师沟通一下。查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

二、房产查封解封程序

查封房产、解封房产的程序是：查封时法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书，出示法院工作证，国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理；解封时法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院解封房产的法律文书，国土房产部门根据法院提交的资料进行解封处理。

三、二手房房产证过户流程

买卖二手房过户需要的手续有：

买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

买卖双方签订二手房买卖合同。

买方找专业的评估公司对房产进行评估。

如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。