按揭有以下三个主体：购房借款人、开发商和银行。在开发商负责为购房借款人办理房地产权属过户手续，为银行和购房借款人办理正式抵押登记，并将购房借款人的房地产权证交银行保管前，开发商需要为购房借款人向银行贷款提供阶段性担保，这不是购房借款人与银行之间的真实抵押关系。商品房按揭的程序如下：

<1。开发商选择按揭贷款银行并与其签订按揭贷款合作协议。银行承诺在特定条件下向开发商客户（购房借款人）提供贷款。

2。买方将与开发商签订预售或销售合同。如果同意向开发商选定的银行申请按揭贷款，买方应向开发商支付首付款。

3。银行委托律师主要以个人信用为依据，对购房合同和购房借款人贷款资格进行审查。4购房借款人与开发商与银行签订抵押担保贷款合同，开发商为购房借款人向银行提供抵押担保。

5。银行持有并保管商品房预售或销售合同，办理抵押备案。

6。银行将购房借款人的贷款一次性支付给开发商。

7。贷款本息按合同约定按月向银行支付。开发商负责将房屋所有权证、土地使用权证交银行保管，并办理正式抵押登记