租赁合同十大注意事项如下：

1、不能签订口头协议，租房最好签租房合同，租房合同要详细；

2、租赁期内房屋修缮义务和费用由谁承担；

3、房屋租赁合同中的出租人是房屋所有人，但不限于所有人；

4、确认房产证上的人和你签合同的人是否一样，检查出租人的房产证和有效身份证是否一致；

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

6、租金的支付方式和期限；

7、租金收取和物业管理费收取的约定要明确；

8、签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，详细询问模糊内容，并在文字中实施；

9、检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；

10、出租人不能按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的，应当承担责任。

商铺租赁合同注意事项有哪些？

1、出租人的主体资格

承租商铺的时候，对于出租人来说首先需要具备的就是房屋产权证，这是必须要的证件之一。另外，在出租商铺的过程中，出租人应持有合法的租赁凭证和转租证明。

2、房屋的用途

在签署商铺租赁合同过程中，必须先确认房屋的租赁用途，如果是用来开服装电的话，则被是被商业用房。但如果没有将用途明确清楚的，则会影响到营业执照的办理。

3、租赁期限

按照相关规定，商铺租赁期限最长不得超过20年，超出则属于无效。因此，在签署过程中，租赁双方要先明确好租赁的期限。

4、租赁合同登记

商铺租赁合同签署成功之后，必须由当事人将此合同送至房管局办理登记备案手续，若没有经过登记备案的话，此合同则属于无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。