房产安置房买卖合同有效。

一、拆迁安置房能够贷款吗

拆迁安置房满5年且取得产权证后可以贷款。拆迁安置房贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

二、郑州安置房如何买卖

郑州安置房的买卖如下：

1、看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2、查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易；

3、签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价，产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同。

一、郑州安置房可以买卖的条件如下：

1、房主持有满五年之后；

2、缴纳土地出让金和契税，等税费；

3、办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证。

二、安置房和商品房的差别如下：

1、交易时间不同，安置房一般都会有交易时间的限制，动迁房取得产证后3年内不得转让，商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款；

2、土地性质不同，集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易；

3、产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

总而言之，郑州安置房可以交易，但一般无法办理过户，没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险，比如无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

三、安置房怎么买买卖要注意什么

买卖安置房的手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请、进行过户。