在房屋租赁中，通常有优先承租权这一说法。但福建省长汀县人民法院近日的一项判决表明：优先承租权必须在同等条件下，房主在房屋租赁期满后有权将出租房屋向社会公开投标招租。

2004年12月31日，长汀县房管所与俞如鑫签订了《公有房屋租赁合同书》，合同约定：俞如鑫向长汀县房管所承租店房一间，租期一年。期满后若继续出租，俞如鑫在同等条件下享有优先承租权。

2005年10月19日，长汀县房管所发出《关于按期收回店房的通知》，对出租的店房期满后不再续签，将收回店房进行公开招标出租。11月25日，长汀县房管所以现场竞价方式进行招标时，俞如鑫租赁的房屋被另一人以每月租金750元的价格竞得租赁经营权。

但俞如鑫在租赁期满后拒不归还租用的房屋，长汀县房管所遂将俞如鑫告上长汀县人民法院。法院经审理判决俞如鑫向原告归还所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交还店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用费。

法官指出，虽然双方在原租赁合同上有约定，但该合同因期满而终止，要重新确立租赁关系，需依投标方式进行，但被告未参加招标投标，放弃了与原告订协议的权利。因此，优先承租权已不存在。