（一）明确产权

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

（二）明确产值

即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

（三）分清权益部分和债务部分

如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

婚后购房可能会有以下两种情况：

1、领证后，无论购房时签署合同是单方的还是双方的，产证上写的是一个人还是两个人，房产都是属于夫妻共同财产。离婚时可以要求对该处房产按共同财产分割方法进行分割。

2、领证后，如果一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。