赠与协议只签字有法律效应，需要满足四个条件：

1、行为人具有相应的民事和行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反强制性法律或社会公共利益；

4、合同标的的的确定和可能性。

但需要办理变更登记的，建议在签订赠与协议后尽快到有关部门办理变更登记。合同是当事人或者当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法设立的合同受法律保护。

房产赠与协议格式

【赠与合同】房屋赠与协议书范本

赠与人：、男、岁、住（下称甲方）

受赠人：、男、岁、住（下称乙方）

甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：

一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。

二、赠与房屋的四至界邻为：

三、赠与房屋的房屋所有权证号为：

四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。

五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。

六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

赠与人：

受赠人：

见证人：

年月日

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。