建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。

多层的公摊面积

公摊面积影响性价比一提到性价比这个概念，首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例，也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积，在总面积一定的情况下，分摊面积越大，势必导致使用面积越小。公摊面积以实测为准在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？房屋测量专家介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，一般来说，高层的公摊系数在0．18～0．26之间，多层的公摊系数在0．11～0．16之间。具体到每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况而定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。当心公摊部分被挪用另外，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。最后需要强调的是，现实生活中，不少不良开发商钻空子，把公摊面积悄悄地做成车库、门面房等，拿来销售。此时，建议广大业主们一定要擦亮眼睛，及时维护自己的权益。