商品房商业广告的性质可认定为要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。

一、要约邀请的法律效力有什么

要约邀请的法律效力是，如果要约邀请给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人需承担相应责任。

根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招标说明书

商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

二、什么属于合同要约

合同要约是指希望和他人订立合同的意思表示。有效的要约要求要约必须具有订立合同的意图，要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，要约的内容必须具体确定，要约必须送达受要约人，要约应以明示方式发出。

三、要约和承诺的法律效力有什么不同

要约是指一方当事人向特定人发出订立合同的表示，要约需要包含具体的内容，如标的物的种类、质量、数量等内容。要约一经发出，要约人即受该意思表示的约束，要约可以撤回。承诺是指对要约人发出的要约表示认可，承诺一旦到达，合同即成立，因此承诺不可以撤回。要约对要约人有约束力，承诺对双方皆有约束力。