项目工程总承包企业是指受业主委托,按照合同约定承包工程项目勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)全过程或几个阶段的企业。承包人对发包人承担工程质量、工期、造价等责任,并可以依法将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包人,分包商应按照分包合同的规定对总承包商负责。
意义
总承包企业对整个工程的经营管理;施工组织模式由行政管理模式向经济管理模式转变;组织方式由分阶段、分头管理向统筹考虑转变,各阶段相互联系、综合管理。
优势
由总承包企业对整个工程建设进行总体构思、统筹安排、协调运作、前后衔接、系统管理,符合建筑法和社会化大生产的要求,可实施符合国际惯例。工程承包中应注意以下几个问题:。明确建设项目的资金来源,无论是国家财政投资,还是房地产公司自筹,还是其他类型的建设项目。
2。总承包还是劳务分包?总承包是对劳务、材料、材料承包的项目管理,由甲方支付工程款,总承包方负责完成全部工程;劳务分包只是承包工程的劳务部分,需要从总承包方分包。
3。工程条件是每平方米的费用。如果需要下调,就要明确什么配额用于定价,什么额度下调,什么额度不下调。最好让预算人员参与进来。
4。是否支付押金(或银行保函)。押金什么时候还?本保函在工程竣工后自动失效。付款方式:预付款5-10%(材料预付款),月进度款(80%),其他20%如何支付。如何扣除工程预付款?(甲方从每月工程款中扣除)。
6。工程的所有内容都包括在总承包合同中吗?如有甲方指定的分包合同,应查明分包合同的内容。如甲方明确分包内容较多,则无需承担。
7。质量要求(一般合格,或创优)、安全要求(是否创优)、工期要求(共多少天)、质量、安全、工期奖惩要求。
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