在房地产交易中,开发商或卖方必须遵守相关法规和条件,否则购买者可以要求退款或追究责任。购房者应该提供真实资料,信用记录良好,否则可能会影响贷款申请。如果购房者无法支付房款,应当承担相应的违约责任。在违约情况下,双方合同会约定赔偿方式,如违约金少于已付房款,卖方扣除违约金后,应退还买方已付房款。

根据具体情况而定。1、在销售新建住宅时，若开发商没有取得预售许可证或销售非符合销售条件的房屋，银行在审查过程中会认为这种情形不符合贷款条件。在这种情况下，购买人员可以要求开发商退还首付和预付款，以及支付相应的利息损失。2、在二手住宅交易中，如果卖方销售的住宅因缺陷、抵押检查、共享者异议等卖方因素不批准贷款，购买者有权返还存款和首付，可以追究卖方的责任。二．购房者的原因1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，合同约定赔偿，如违约金少于已付房款，卖方扣除违约金后，退还买方已付房款。

能否要求开发商退还首付和预付款？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在售房时需要向购房者收取首付和预付款。然而，根据该法规定，开发商不得要求购房者提前支付或者返还任何费用。因此，要求开发商退还首付和预付款是不合法的。购房者可以向相关部门投诉或者寻求法律途径来维护自己的合法权益。

购房者在购房过程中需谨慎,根据具体情况而定。在销售新建住宅时,开发商需取得预售许可证或销售符合销售条件的房屋,否则银行会认为不符合贷款条件。在二手住宅交易中,卖方需批准贷款,否则购买者有权返还存款和首付。如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好,银行不予批准贷款,购房者需承担违约责任。在违约情况下,根据双方合同约定,可以追究卖方的责任,并退还已付房款。购房者应了解相关法律法规,维护自己的合法权益。

《个人贷款暂行办法》第四十一条