抵押合同的效力可根据行为人是否存在民事行为能力、是否意思表示真实、合同内容是否存在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的因素分为有效合同、无效合同、效力待定合同以及可撤销合同。若是满足上述三要素，即可认定为有效合同；若是无法同时满足上述三要素，即可认定为无效合同；若是行为人为限制民事行为能力人，在合同被追认前为效力待定合同；若是合同订立过程中，存在重大误解、欺诈、胁迫、危困状态、缺乏判断能力等可撤销情形的，为可撤销合同。

抵押合同需要注意的问题

1、抵押合同的内容

抵押合同应当包括以下内容：

（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（2）主债权的种类、数额；

（3）抵押财产的具体状况；

（4）抵押财产的价值；

（5）债务人履行债务的期限；

（6）抵押权灭失的条件；

（7）违约责任；

（8）争议解决方式；

（9）抵押合同订立的时间与地点；

（10）双方约定的其他事项。

2、抵押合同的形式

抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。

《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。