通常去买房的人都知道，房屋是有产权年限的，所以在买房的时候得留意开发商手下的房屋产权还剩多少时间。不过，现在很多人都知道房屋产权年限的事，但就是不知道这得从什么时候开始计算。

实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。

例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。

在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

不过，现在很多人在买房的时候都不注意产权年限的问题，所以导致后面出现较多纠纷，所以，你要是不清楚这年限从什么时候开始，或是你因为年限问题跟开发商产生冲突了，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师咨询下。